一、提交证件：
   1、预售申请；
   2、营业执照（验原件，收复印件1份）；
   3、房地产开发企业资质证书（验原件，收复印件1份）；
   4、土地使用权证书（验原件，收复印件1份）；
   5、建设工程规划许可证（同时提供附录1，验原件收复印件1份）红线图（验原件，收复印件1份）；
   6、施工许可证（验原件1份）；
   7、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
   8、规划总平面图（原件1份）；
   9、标准层平面图；
   10、施工合同（验原件，收复印件1份）；
   11、填写企业基本情况登记表；
   12、预售动态图；
   13、物价审批书（原件1份）；
   14、物业管理方案，物业管理委托合同；
   15、签订商品房预售款监管协议（需提供监管银行开户证明）；
   16、拆迁许可证（拆迁用地类提供）；
   17、房屋注销证（拆迁用地类提供）；
   18、审查资料齐全、登记备案；
   19、填写商品房（预）销售审批表；
   20、发放预售许可证；
   21、签订商品房买卖合同后填写合同备案表。
二、程序：
   立件——现场勘验——主管副所长——主管所长审批